近几年关于业主和物业管理企业之间的纠纷，可谓是剪不断理还乱。物业费是引发矛盾的主要因素，业主总是认为物业费不合理，就拿停车位来说，明明自己购买了车位，却还要支付车位管理费，让业主们不能理解；对于电梯广告等公共区域收入，物业管理企业收取后，没有进行公开，直接归物业管理企业所有，也让业主们抵触。根据最新物业法新规，小区公共区域产生的收益不仅仅只归物业所有，而是业业主共有收入主共有收入。那么到底是哪些收入呢？我们一起来看看。

小区电梯的广告费

在搭乘电梯时，我们经常可以看到视频或宣传海报的广告，不过很多业主并不清楚电梯里的广告位也是一种收入。其实电梯属于公共场所，在公共场所投放广告，产生的收益，属于公共区域收益，应该有业主的一部分。

小区公共区域的停车费

小区的停车位分为有地上和地下两种，地下停车位的所有权属于开发商，开发商可以将其出售并赚取收益，但是地上停车位占用的是业主的公共区域，自然产权也归全体业主共有。所以外来车辆停在小区内公共区域所缴纳的停车费，业主可以按照一定比例获得属于自己的部分。

小区公共场所的租赁费

一些商家在小区内的公共场所举办促销或者广告宣传等活动，就需要向物业公司缴纳相应的租赁费，这部分产生的的收益属于公共收益，因此该收入也应归业主所有。现在不少小区都会在一些公共面积设置摊位赚取租金，这部分收入并不是个小数目。

看完以上内容，想必大家对业主拥有小区哪3种收入都有所了解啦。业主在明确小区公共收入主体后，可以采用合法的方式，获得属于自己的那一部分收入。

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