2022年，物业行业发展从追求大规模转变为有质量的增长，主要体现在物企对上市和并购更为谨慎、完善服务品牌等多个方面。OK138太阳集团科技小编整理了相关资料供大家参考：

一、受多重因素影响，物企上市和并购更为谨慎

2021年初，受政策利好、地产下行、疫情常态化，以及经济大环境等多种因素的影响，物业行业短时间内经历了火热发展期和骤然冷冻期，在两个巨变的发展环境下，物企开始重新审视自身定位，行业格局也逐渐得到重塑，行业发展逐渐迈向理性和成熟，物业并购和上市更为谨慎。

二、物企中期业绩开始显现，行业增收不增利的现象凸显

2022年上市物企中期规模扩张放缓，营收和净利润增速减慢，净利率和毛利率下滑，行业增收不增利的现象凸显。2022年上半年58家上市物企营业收入均值为20.56亿元，同比增长29.66%，较此前普遍40%以上营收的高增长，上半年营收增速下调。主要是疫情导致企业成本支出上涨，应收账款风险暴露以及坏账计提等对物企利润水平产生影响，物企成本上涨，利润下降，上市物企出现增收不增利的现象。

三、央国企价值凸显，逆势获得发展契机

2021年下半年以来，受房地产政策调控及房企债务违约事件等影响，市场对物业管理行业的预期仍比较低，物业的走势和估值变化的逻辑也发生较大的转变。央国企因风险低，经营稳健，逆势获得发展契机，且在并购市场、资本市场和业绩表现上均表现出较强的韧性，价值凸显。

四、追求有质量的增长，回归行业正常发展逻辑

物业行业逐渐由追求大规模回归至有质量的增长，如完善服务产品，探索多元品牌组合等，2021年物企持续完善不同服务场景下的服务产品的构建，推进住宅服务产品迭代，探索非住业务产品的多元组合。

虽然物业行业发展模式基本是延续地产的规模制胜、成本制胜，但在新的政策导向和低碳时代的引领下，高质量发展才是长久之计。