7月20日上午，南京市发改委官网发布《关于正在征求公众意见的物业服务收费新标准执行范围的说明》，提醒市民：征求意见稿中的新物业费标准适用范围是新建普通住宅，不是所有住宅小区都涨价。
1、完善物业服务等级内容，原有的物业服务等级内容操作性不强，修订后将服务等级调整为五级，每个等级都从基础服务等七个方面进行了明确和细化，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。
3、非普通住宅和非住宅的物业服务收费实行市场调节价，细化了非普通住宅认定范围。那么哪些小区属于“非普通住宅”呢？根据征求意见中的内容，以下项目属于非普通住宅：
（三）设备设施配备先进、服务品质高以及运营成本高，经南京市级物业管理行政主管部门和市级价格主管部门组织的专家组评定的高品质住宅。
4、简化收费管理模式，实行政府指导价管理的物业服务收费由原来的核准，改为备案前期物业服务合同，简化程序，减轻物业服务企业负担。
1、业主大会成立前，按照《南京市住宅物业管理条例》第三十九条规定履行下列程序，即：
（1）物业服务企业委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况进行审计，审计报告在物业管理区域内显著位置公示三十日；
（2）物业服务企业将拟调整的收费标准、服务内容和服务标准在物业管理区域内显著位置公示三十日，并书面告知街道办事处（镇人民政府）、社区居（村）民委员会、区价格和物业管理行政主管部门；
（3）调价方案经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，表决结果应当在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不得少于七日。
2、业主大会成立后，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
伴随《物业管理条例》修订、十五五规划纳入物业板块，行业彻底告别野蛮扩张模式，合规精细化、多元增值、城市共治成为未来核心发展主线。
近日，中消协发布住宅小区物业服务专项调查报告，人民日报同步刊发专题报道，直指超七成小区未公示物业费收支、公共收益等核心财务信息，物业信息公示缺位成为全行业共性短板。
7月28日，住房城乡建设部发布《完整社区建设可复制经验做法清单（第一批）》，30条经验、9类举措、3大机制，覆盖从工作统筹、法规政策到设施补短板、数字化服务、投融资运营的全链条。
2026年6月，二十城物业服务均价为2.75元/平方米/月，呈现出鲜明的城市能级分层特征。这一价格梯度的形成，与城市经济发展水平、居民收入结构、房地产市场成熟度以及城市治理能力高度相关。
本次修订重新搁置4年的年度维修计划制度，同时细化紧急维修资金监管规则，结合全国多城政策对标，为物业企业、业委会厘清维修资金全流程管理标准，推动行业从被动抢修转向前瞻性资金规划管理。
截至2026年6月，当地完成4426个小区全覆盖排查，整改各类违规问题4985个；累计立案103人、留置19人，追回被侵占业主公共收益749万元。九龙坡区住建干部收受物业公司贿赂、放任企业长期乱收费，南川区社区干部监督缺位纵容物业违规等典型案件，撕开了物业领域“监管利益捆绑”“履职敷衍不作为”两类核心腐败链条，高压办案形成全行业震慑。
