记者1月2日获悉，按照新修订的《辽宁省物业管理条例》，大连市物价局、国土资源和房屋局根据《大连市住宅物业服务标准》，综合考虑行业发展、社会承受能力等因素，制定住宅前期物业服务收费政府指导价，从2018年12月9日起正式实施。
据了解，此前实施的《大连市住宅物业服务标准》将一般住宅物业服务分为一级、二级、三星级、四星级、五星级，其中一级为低等级，五星级为最高等级，标准等级需在物业服务合同中约定。物业服务内容包括综合服务、共用部位和共用设施设备日常运行保养维护服务、清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务和绿化养护服务五项基本内容，其下又分为若干具体服务项目。标准以外的服务项目，收费标准由物业服务企业与业主协商确定，并在前期物业服务合同中约定。
自2018年12月9日起，大连市区新开发建设的住宅项目应由开发建设单位与选聘的物业服务企业根据住宅物业服务标准、服务成本，在不超过各等级最高指导价标准、下浮不限的基础上，签订前期物业服务合同，约定具体物业服务内容和物业服务收费标准；具备成立业主大会条件的既有住宅项目，应按照现行法律法规规定，依照法定程序组织召开业主大会，根据业主大会决议与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，确定或调整物业服务收费标准。
物业管理行业历经两次转型，如今站在第三次变革十字路口。从房企附属、标准化劳务服务，到当下场景化社区生态运营，行业发展逻辑彻底改写。
上海杨浦区定海路街道12个老小散小区创新推出“团购物业”连片托管模式，以组团规模化招标引入保利物业，将小区物业费从0.18元/㎡调整至0.8元/㎡，成为上海大规模连片小区物业改造标杆案例，为同类老旧小区提质增效提供可复制实操路径。
头部物企市场拓展与技术迭代提速，到地方物业监管、民生配套新政出台，30条行业资讯勾勒出行业高质量发展的清晰脉络：城市更新打开增量空间，数字化AI重构服务模式，规范化监管压实经营底线，多元业态、绿色低碳、基层共治成为行业长期增长核心逻辑。
已披露数据的上市物企管理面积均值达1.52亿平方米，同比仅增长3.56%，增速较2024年回落3.61个百分点，行业规模扩张节奏连续多年放缓。
近期中指研究院整理63家上市物业服务企业年报及公告数据显示，2025年物业行业虽仍处在营收增速放缓、盈利承压的调整周期，但企业现金流保持稳定，高分红、股票回购成为上市物企回馈股东、稳定资本市场估值的核心手段，行业资金实力与财务抗风险能力得到充分验证。
一系列政策导向，为未来五年物业服务行业如何参与城市更新划定了一条清晰的发展路径，也让以养老、家政为代表的社区综合便民服务迎来了全新发展契机。
