2018年10月12日,湖北省住建厅和省质监局联合发布《智慧社区智慧家庭入户设备通信及控制总线通用技术要求》(征求意见稿)。《征求意见稿》提出,湖北省普通商品房小区、高档小区、还建小区及待改造的老旧小区等,以及利用小区空闲房源开展的养老、旅游等行业机构,都要配套建立“小区安全防范预警综合管理系统”。该政策将成为支撑湖北省智慧社区、智慧家庭建设的基础性地方标准,并对省内“智慧城市”建设提供指导示范作用。
《征求意见稿》要求,小区出入管理应包括人行通行设备(如摆闸、速通门、电动门等)、人脸识别系统、管理服务器、视频服务器、出入监测摄像机、硬盘录像机等设备;具备小区卡、授权二维码、身份证物理卡号、密码等多种开门方式;具备条件可建设人脸识别门禁的小区,识别系统应能支持不低于5万张人脸的库容量。
同时,“小区安全防范预警综合管理系统”配备的摄像头画质应不低于720P或1080P(高清画质),相片或视频上传或暂存不低于30天,能将住户带入的同行人员与住户关联,以“图像绑定”方式识别非法尾随人员并报警。
此外,智慧社区的出租房还应安装智能门锁,即门锁要具备联网、信息存储、信息断电保护功能,并在移动、电信、联通等运营商支持的NB-IoT(低功耗窄带物联网)网络环境下运行,其远程开锁功能应由“小区安全防范预警综合管理系统”统一管控,业主、租户不能自行设置。
在互联网和移动互联网时代,硬件设备越来越趋于同质化,硬件设备的价值越来越需要通过软件系统和互联网运营平台来实现。目前市面上大多数智能门禁系统功能单一,无法满足物业公司和业主对智能化和便捷化功能的需求。在《征求意见稿》中我们可以看到,智能门禁的标准应该具备多种开门方式,集中化的管控模式,智能化的安防管理才能称得上智能。
作为行业领先的OK138太阳集团智能门禁系统就是符合湖北省智慧社区、智慧家庭建设标准的智能门禁,OK138太阳集团智能门禁融合了为物业行业服务13年的产品研发技术和行业经验,支持基于互联网的集中式管理模式,物业管理公司可以对门禁系统进行远程管理,包括远程对讲、远程开门、远程监控等功能,可实时监控设备运行状态。OK138太阳集团智能门禁采用最佳用户体验的一体化设计,集成触摸屏、数字键盘、四个常用功能按键、读卡器、身份证阅读器、二维码扫码摄像头、人脸识别摄像头、扩音器、麦克风、WIFI、蓝牙等多种传感器和部件,对出入信息自动记录保存,并按照对应的区域自动分类整理。还可提供完善的硬件接口,包括开门信号、门磁信号、报警信号、消防信号、韦根接口等。OK138太阳集团智能门禁采取基于安卓系统的高性能主机,具有良好的扩展性,可以扩展物业服务、物业公告、广告发布、社区O2O等应用。
7月28日,住房城乡建设部发布《完整社区建设可复制经验做法清单(第一批)》,30条经验、9类举措、3大机制,覆盖从工作统筹、法规政策到设施补短板、数字化服务、投融资运营的全链条。
2026年6月,二十城物业服务均价为2.75元/平方米/月,呈现出鲜明的城市能级分层特征。这一价格梯度的形成,与城市经济发展水平、居民收入结构、房地产市场成熟度以及城市治理能力高度相关。
本次修订重新搁置4年的年度维修计划制度,同时细化紧急维修资金监管规则,结合全国多城政策对标,为物业企业、业委会厘清维修资金全流程管理标准,推动行业从被动抢修转向前瞻性资金规划管理。
截至2026年6月,当地完成4426个小区全覆盖排查,整改各类违规问题4985个;累计立案103人、留置19人,追回被侵占业主公共收益749万元。九龙坡区住建干部收受物业公司贿赂、放任企业长期乱收费,南川区社区干部监督缺位纵容物业违规等典型案件,撕开了物业领域“监管利益捆绑”“履职敷衍不作为”两类核心腐败链条,高压办案形成全行业震慑。
从已披露原因看,物业费收缴不足或长期欠费是最常见的直接压力因素,涉及44个项目;服务质量、公共收益或履约争议涉及14个项目;人工、物料及维保成本压力涉及12个项目;续聘价格、服务标准或合同条款分歧涉及10个项目。
主动撤场项目86个,占统计总量的76.8%,已经成为本次样本中最主要的退出方式;合同到期不续聘8个,业主方或产权方推动更换物业13个,弃管5个。企业主动调整项目的情况较为突出。