进入2020年以来，在今年通过的《民法典》中，明确规定禁止了物业通过断水停电等方式催缴物业费的行为。同时，今年许多地方也推出了新的物业新规，北京、深圳、上海、重庆、山东、陕西等全国多个省份开始陆续发布物业管理新规，与以往相比，这一次，“新规”针对业主们最关心的问题进行了详细规定，尤其是在物业费方面给出了明确界定，主要有以下三个亮点：

    一、取消不合理收费项目。比如，《陕西省物业服务收费管理办法》规定，坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

    二、公共收益归全体业主所有。比如，《深圳经济特区物业管理条例》规定，道路、绿地、建筑物的基础、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、架空层、设备层或者设备间等都属于共有物业，同时规定，共有物业获得的收益归全体业主所有。

    三、业主有权更换物业公司。比如，《北京市物业管理条例》规定，原先的物业服务合同期限届满的6个月前，业委会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘。 如果是决定解聘，物业公司在30日内履行交接义务，并撤出物业管理区域，不得以任何理由阻挠、干扰、妨碍新的物业管理人进场服务。

    九月一日起物业收费管理有哪些新规？以下三种物业费可以不用交了！

    1、公摊水电费

    包括灌溉小区绿地，公共照明等费用。

    2、垃圾清运费

    也就是垃圾车进小区处理垃圾桶所产生的费用，当然了，除个人家里的垃圾以外！

    3、砸墙费

    小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除所产生的费用。

    这些费用统统取消！同时，小区内的公共收益也有变化：

    1、电梯和户外的广告投放收益

    2、停车场的停车费

    这些都属于全体业主所有，不再只属于物业！也就是说，以上这两项收益，不再属于物业公司单独盈利，而要归为全体业主共同所有。有人专门做过测算，如果一个小区公共区域管理完善的话，所产生的公共收益费用基本可以冲抵一半以上的物业费！

    显而易见，各地物业管理新规的发布，明确了物业公司的义务，保障了广大业主的权益，预计后续会有越来越多的省市跟进发布“新规”，各地物业管理新规也会逐步落地。