7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定(草案)》，住房公积金提取场景迎来历史性扩容。提取情形由原有6种拓展至9种，新增装修自住住房、支付自住住房物业费两大民生场景，同时设置兜底条款支持其他合规住房消费。这项顶层政策调整，不仅惠及亿万缴存职工，也将深度影响存量时代的物业服务行业。

根据《全国住房公积金2024年年度报告》数据，全国住房公积金实缴人数1.76亿人，缴存余额高达10.9万亿元。2024年全年提取人数仅8127万人，占实缴人数比例不足半数，大量公积金资金处于沉淀状态。长期以来，公积金使用集中在购房、还贷领域，居民日常住房养护支出难以享受政策支持。本次改革推动公积金从单一购房金融工具，转向覆盖租房、置业、装修、小区运维的住房全周期保障体系。

对广大业主而言，政策落地后自住住房物业费可依规提取公积金支付，有效缓解家庭长期固定居住开支压力。尤其是老旧小区、刚需住宅业主，物业费支出不再是单纯现金负担，盘活个人账户沉淀资金，释放家庭现金流。与此同时，自住住房装修提取新政，将带动旧房翻新、适老化改造、家装家电等产业链需求，而存量小区改造、环境升级，同样离不开物业服务配合，形成居民居住改善与小区运维双向联动。

物业行业最为关注的痛点，便是物业费收缴难题。物业费收缴率直接决定小区服务品质、设施维护水平，欠费、坏账长期制约行业良性发展。物业费纳入公积金法定提取场景后，为业主缴费提供新渠道，有望稳步提升整体收缴率，减少长期欠费纠纷。今年以来，全国已有超60个城市先行探索公积金用于物业费缴纳、房屋改造、加装电梯等业务，各地试点积累成熟经验，为全国统一落地打下基础。

业内分析认为，政策红利之下，物业服务企业需要提前做好配套服务升级。一方面，梳理规范物业费票据、缴费凭证，打通业主公积金提取材料获取通道；另一方面，依托居民装修、旧房改造需求，拓展社区增值服务，联动家装、维保资源，挖掘存量社区消费潜力。长期来看，公积金制度扩容加速房地产市场由增量开发转向存量运营，物业服务作为存量住房管理核心环节，价值持续凸显。

也要客观看到，条例草案落地后，各地还将出台实施细则，提取额度、办理流程、申请条件存在地域差异。物业服务企业应持续跟进本地公积金管理中心政策，面向业主做好政策科普，清晰告知提取条件、所需资料，搭建便民沟通渠道。同时行业仍需坚守服务本质，依靠优质物业服务提升业主缴费意愿，政策工具只是辅助手段。

住房公积金用途拓宽，是立足住有所居推出的重要民生改革。随着新政逐步落地，万亿公积金存量持续激活，既能减轻居民住房消费压力、提振居住相关内需，也为物业行业破解收缴难题、深耕存量社区市场创造有利条件。存量时代，物业服务企业唯有把握政策机遇，优化服务模式、创新便民举措，才能顺应市场变化，推动行业高质量可持续发展。