这两年城市服务比较火，走出“墙外”，探索城市服务，从传统物企向城市服务商转向，已然成为这行业热门风向之一。根据克而瑞物管测算，2021年全国城市服务市场空间约为8720亿元，预计2025年可增加至10019亿元，城市服务市场空间广阔。

从去年公布的13家企业整体营收已经突破了100亿大关，而且整体的平均增长率33.5%。这个数据就比较科学了，比增值服务的增长更好，物业公司布局的城市服务板块目前已经在担当比较重要的任务了。

从企业业务布局来看，以环卫为主的城市公共基础类服务仍是企业布局主要业务，企业基于自身特点在城市综合治理、城市空间资源经营等领域均有不同程度的尝试，如碧桂园服务在城市空间资源经营方面提出全域停车解决方案，试图通过服务C端客户以保证企业在城市服务领域相对稳定的现金流。智慧城市是未来趋势得到企业认可，企业该业务上的布局主要以智慧平台和解决方案为主，但目前仍处于探索阶段。

深圳作为全国物业管理发源地，城市服务业务的推行一直走在全国前列。公开资料显示，从2019年12月深圳市首个“城市管家”政府采购试点项目——深圳市福田区物业管理城市试点项目开标，在三年时间里，深圳市已先后开标32个街道“城市管家”类政府采购项目，项目年化金额31.2亿元，平均每个街道7258万元/年。

根据统计，深圳市全市共计74个街道中超四成（43.2%）街道已完成从“环卫服务”到“城市管家”模式转换，其中2019年完成1个，2020年完成2个，2021年完成9个，2022年完成20个，环卫服务加速向城市管家模式转换。