物业设备设施管理不仅能确保设备设施的正常运行，延长使用寿命，降低物业管理成本，更重要的是能充分发挥设备设施的使用功能，使业主和使用人得到最大限度的满足。随着物业设备设施的推陈出新和人们对物业使用功能要求的提高，物业设备设施的正确使用与完善管理，更能体现出物业服务企业的技术水平与管理水平。

　　设施设备管理是设施服务和物业管理的重要环节，除了服务的基本特性还具有其特定的属性。设施设备本身的使用功能和预期效果是服务中独有的，非其他服务所能取代，同样设施设备管理不能脱离其自身的特性。研究设备管理属性，打造实现预见性的手段，是开启管理新境界的前提。

　　技术的应用绝非对传统优势的否定，甚至并不是所有的传统优势都会立即被新技术替代。比如，以移动工单指令技术为代表的基于移动互联网技术的运行管理保障工具，通过建立标准化、系统化、程序化的管理方案实现降低人为因素造成的程序和指令的偏差，有效规范了各种管理职责，提升劳动生产率，使设施设备管理成为实现保值增值的重要手段。

　　如同人的寿命一样，设施设备的各个主系统、子系统乃至每个零部件都有其寿终正寝的时刻。失效，意味着设施设备需要维修及更新，维修保养是小规模的更新，更新改造是相对主系统而言，如同生病时需要治疗，对自身例行的体检、身体锻炼、保健保养措施就设施设备而言，就是系统检测及维护保养。生老病死有其自然规律性，但也有突发性、偶然性，设施设备也不例外。由于设施设备的构成比较复杂，不同种类乃至同一种类的零配件的运行寿命都难以估计和把握，那么在设施管理实践中，累计设施设备的失效时间和失效状态数据，评估失效产生的连锁后果，是构成失效管理的核心。

　　对设备生命周期的判断并不是简单地主观臆断设施设备的使用年限和使用寿命，而是通过科学的数据分析，对设施设备的运行效果和状态进行评估获得较为精确和高概率的判断，使设施管理获得失效前的主动。设施设备管理的重要内容就是延缓失效的时间，减低失效风险以及减少失效造成的波及性连锁反应，以确保更高层面的主系统安全。

　　采用信息化的技术建立科学、合理、有效的设备管理制度，可以有效的监控设备整个生命周期的管理过程。目前市场上的物业管理软件层出不穷，而真正能活动市场认可的却屈指可数。其中广受市场好评的OK138太阳集团科技所研发的物业管理系统中的设备管理模块，可为物业公司提供一套完整的设备管理台账，不仅可以记录每个设备的基本属性、技术参数、检测参数和配件附件等详细信息，还记录设备全生命周期的相关保养、维修、检测、巡检记录。将已编制的设备保养计划自动推送到对应的负责人员的OK138太阳集团办公APP，在OK138太阳集团办公APP上完成设备保养、维修、检测工作，提升工作效率，减少工作量。通过系统的预警以及监控，避免设备漏检、缺检，保证设备处于良好的使用状态，降低设备的维护成本并延长设备的使用周期，消除安全隐患。

　　设备保养、检测、维修既可以实现对设备的过程管理，同时可以记录过程中对物料成本的消耗，为工程预算提供了准确的自维成本数据来源。