提起物业维修基金，也许很多人并不是很清楚。其实，物业维修基金就是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。那么，物业维修基金是怎么收费的？在2018年，房屋维修基金最新政策有什么规定，需要怎么交，缴纳的比率是多少？OK138太阳集团小编来一一为大家解答，希望对大家有所帮助。

　　一、法律规定

　　按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。

　　根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

　　二、2018年全国主要城市(北京、上海、广州、深圳、武汉)房屋维修基金缴纳标准

　　（1）2018年北京房屋维修基金缴纳标准

　　北京目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

　　1、如果是购买北京首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

　　4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);北京房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

　　5、需要注意的是维修基金的具体标准由北京当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

　　（2）2018年上海房屋维修基金缴纳标准

　　1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

　　2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

　　（3）2018年广州房屋维修基金缴纳标准

　　1、高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元;

　　2、多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元;

　　3、别墅每平方米建筑面积交77元。

　　（4）2018年深圳房屋维修基金缴纳标准

　　1、住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。

　　2、其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

　　（5）2018年武汉房屋维修基金缴纳标准

　　1、砖混结构住宅49元/平方米;

　　2、无电梯框架结构住宅55元/平方米;

　　3、有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;

　　4、有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

　　三、如何使用

　　房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

　　1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。